Ancien corps de ferme entièrement rénové

Cet ancien corps de ferme a été entièrement restauré entre 2007 et 2009, avec de beaux matériaux, il est lumineux.
Vous y trouverez le charme de l'ancien associé à une rénovation moderne.
Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur un grand séjour de 62 m2: salle à manger et cuisine toute équipée. La suite parentale commence par un dressing, suivie d'une chambre de 20 m2 et d'une salle d'eau avec douche italienne et deux vasques, WC indépendant.
Au 1er étage, vous arrivez sur un grand salon de 47 m2 donnant sur une terrasse via une grande baie vitrée entièrement ouvrable, puis vous accédez ensuite à deux chambres de 12 et 13 m2, une salle d'eau avec douche et vasque (possibilité d'en ajouter une seconde), et WC indépendant. A la suite, un atelier de 20 m2 avec possibilité de chambre ou bureau, ou studio car il a également une porte d'accès indépendante sur l'extérieur.
Au 2ème étage, vous trouvez un grand espace mezzaine, de 48 m 2 (loi Carrez, environ 75 m2 surface au sol), pouvant servire de grande salle de jeux, partie bureau, ou couchages.
Dépendances: un garage d'environ 50 m 2 pour garer potentiellement trois véhicules, un grenier, une chaufferie d'environ 20m 2.
Toutes les menuiseries sont en triple vitrage, PVC, oscillobattantes. Volets électriques.
Chauffage: chaudière à granulés bois avec silo de stockage. Chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage. 2 ballons d'eau chaude.Murs isolés.
Toiture ardoise en bon état. 
Raccordement au tout-à-l'égoût.
Cette maison se situe sur la commune de Charbonnières les Varennes, sur un terrain de 647 m2, à 10 minutes de Mozac et de sa zone commerciale, 20 minutes de Riom et 35 minutes de Clermont-Ferrand. Ecole à 5 minutes à pied. Commerces à proximité.
A voir absolument ! Contactez-moi au 06.19.90.24.82 pour visiter.
Aurore Roux, Agence Immobilière des Combrailles, Manzat.